Qué hacer cuando encuentra la casa que quiere

Una vez que ha encontrado la casa

Instrucciones: Haga clic para ver qué sigue en el proceso de la compra de una casa.

Hacer una oferta

Después de encontrar la casa o condominio que busca, tendrá que hacer una oferta. Su agente de bienes raíces le ayudará a preparar la oferta y presentarla al vendedor.
 
El precio que piden y el precio de venta de las casas suelen ser diferentes. Cuando usted hace una oferta, usted propone un precio de compra, el plazo dentro del cual querría asumir la propiedad, la cantidad del pago inicial y las condiciones que se deberán cumplir antes de la venta (por ejemplo, las reparaciones requeridas o inspecciones).
 
Usted tendrá que hacer un depósito parcial del pago inicial, que se suele llamar “arras” o fianza, para mostrar que su oferta es seria. Su agente podrá aconsejarle qué depósito tiene que hacer.

Negociar

Dos personas negocian una oferta.

A veces una oferta es aceptada inmediatamente. Otras veces tiene que negociar. Su agente inmobiliario será su intermediario con el agente del vendedor durante las negociaciones.

Pasar al contrato

Cuando su oferta es aceptada por el vendedor, usted llega a un acuerdo de venta. Esto quiere decir que usted y el vendedor han definido el precio y los términos y condiciones de la venta y que se redacta un contrato. Una vez que usted y el vendedor lo firmen, el contrato es un documento con validez legal. El proceso se conoce como “pasar al contrato”.
 
Antes de firmar el contrato, pida a un profesional honroso que revise los términos y condiciones del acuerdo de compraventa. Pregunte todo lo que no entienda. Nunca firme un contrato que esté en blanco o incompleto.
 

Un agente de bienes raíces delante de un cartel de "Se vende".

Hacer inspeccionar la casa

Un inspector examina el revestimiento.

Una vez que su contrato esté firmado, el siguiente paso es hacer una inspección para identificar las reparaciones que la casa pueda necesitar. Le conviene saber lo más posible sobre el estado de la casa. Las reparaciones importantes pueden ser un punto de negociación con el vendedor.
 
Su agente inmobiliario podrá darle una lista de inspectores profesionales que pueden darle su opinión. Su agente también puede aconsejarle acerca de cualquier inspección especial que pueda necesitarse para investigar termitas, pintura a base de plomo o contaminación del suelo. Asegúrese de que su nueva casa sea un lugar sano y seguro para su familia.
 
Algunos acuerdos de venta especifican que la oferta está “sujeta a la inspección”, lo cual da al comprador la oportunidad de echarse atrás si los resultados de la inspección no son satisfactorios.

Obtener un avalúo

Su prestamista hará evaluar la propiedad para determinar su valor justo de mercado. Esto tiene la finalidad de comprobar que la casa vale más que la cantidad de su préstamo.

Recibir la aprobación del préstamo

La notificación oficial de su prestamista de que su préstamo para la casa ha sido aprobado, incluida una confirmación de la cantidad.

Finalizar la venta

Finalizar la venta, lo que se conoce también como cierre, es el último paso de la compra de una casa. Tras el cierre, la propiedad se transfiere del vendedor a usted. Es una reunión formal con un agente de cierres, un profesional que prepara los documentos oficiales relacionados con la venta. Dependiendo del lugar donde usted viva, la persona suele ser un abogado o un representante de una agencia de títulos de propiedad. Su agente inmobiliario y el agente del vendedor pueden también estar presentes.
 
Cuando esté listo para programar la fecha de cierre, se debe contactar a todos los participantes para programar el cierre a una hora y en un lugar conveniente. El procedimiento de cierre y los cargos relacionados varían según el lugar de la compra. A usted se le notificará la cantidad exacta que necesita para el cierre y cualesquiera otros documentos que pueda necesitar.
 
Lea sobre los costos normales de cierre.

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